Rennes : 5 raisons pour lesquelles investir est judicieux

Rennes: 5 Raisons Pour Lesquelles Investir Est Judicieux

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, Rennes est une destination qui mérite sérieusement votre attention. Cette ville, capitale de la Bretagne, offre un mélange unique de patrimoine historique, de dynamisme culturel et de perspectives économiques prometteuses. Here are five compelling reasons why investing in Rennes is a wise decision.

Une Ville Dynamique et Attractive

Rennes est une ville en constante évolution, combinant tradition et modernité de manière harmonieuse. Avec une population en croissance de 0,7% par an entre 2015 et 2021, Rennes attire de nombreux jeunes professionnels, étudiants et familles\2\3.

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Une économie solide:

• Rennes bénéficie d’un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale, environ 5,4%3.
• La ville abrite plusieurs grandes écoles et universités, ce qui la classe comme la 2ème ville étudiante de France, accueillant plus de 65 000 étudiants chaque année3.

Une qualité de vie exceptionnelle:

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• Rennes offre la 7ème meilleure qualité de vie parmi les 500 plus grosses villes de France, selon le Journal du Dimanche (JDD)2.
• La ville est bien connectée, avec un aéroport international et une ligne de métro moderne, ainsi qu’une proximité avec Paris (1h25 en train à grande vitesse) et la mer (45 minutes)2.

Un Marché Immobilier en Pleine Croissance

Le marché immobilier à Rennes est particulièrement dynamique et attractif pour les investisseurs.

Prix de l’immobilier en hausse:

• Les prix des appartements à Rennes ont doublé en 8 ans, passant de 2 500 €/m² en 2017 à 5 000 €/m² en 20242.
• Le prix médian de l’immobilier neuf à Rennes est autour de 5 751 €/m², avec une hausse de +30% en cinq ans3.

Rentabilité locative:

• Rennes est la 1ère ville de France en termes de tension locative, garantissant une demande constante pour les logements2.
• Les biens anciens, en particulier, offrent une rentabilité brute supérieure à celle des biens neufs, comprise entre 4,5% et 6%2.

Des Avantages Fiscaux Significatifs

Rennes offre plusieurs dispositifs fiscaux avantageux pour les investisseurs immobiliers, notamment la loi Malraux.

La Loi Malraux:

• Cette loi permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 30% des travaux éligibles pour les biens situés dans des zones protégées par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV), et 22% pour ceux situés dans des zones couvertes par un Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP)1.
• Contrairement à d’autres dispositifs, la loi Malraux n’est pas soumise au plafonnement global des niches fiscales, ce qui en fait un outil privilégié pour les contribuables fortement imposés1.

Exemple concret:

• Un investisseur réalisant 150 000 € de travaux dans un immeuble classé à Rennes sous PSMV peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 45 000 € (30% des travaux), et voir la valeur de son bien augmenter de 20% après rénovation1.

Un Environnement Propice à la Location Meublé

Rennes est idéale pour les investissements en location meublé, notamment grâce au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Statut LMNP:

• Ce statut offre une flexibilité et une rentabilité accrues, avec des avantages fiscaux tels que l’amortissement des biens et les charges déductibles3.
• Les résidences étudiantes et séniors sont très demandées, offrant des opportunités d’investissement non négligeables3.

Demande locative soutenue:

• Rennes, en tant que ville universitaire et culturelle, garantit un marché locatif dynamique, avec une demande constante pour des petites surfaces comme les T2 ou studios3.

Des Quartiers Attractifs et Diversifiés

Rennes compte plusieurs quartiers qui offrent des opportunités d’investissement variées et attractives.

Centre historique et Thabor-Saint-Hélier:

• Ces quartiers emblématiques allient charme authentique et fort potentiel locatif, avec des biens immobiliers prestigieux et une demande locative soutenue1.

Quartiers périphériques:

• Des quartiers comme Atalante-Beaulieu, Saint-Martin ou le nouvel écoquartier de La Courrouze offrent des opportunités d’investissement à moyen terme, grâce à leur proximité avec l’hypercentre, les campus universitaires et les transports3.

Tableau Comparatif des Prix de l’Immobilier à Rennes

Conseils Pratiques pour Investir à Rennes

• Choisir un bien de qualité:

• Optez pour des biens situés dans des quartiers paisibles et bien connectés aux infrastructures urbaines2.

• Utiliser les dispositifs fiscaux:

• Profitez de la loi Malraux ou du statut LMNP pour optimiser vos avantages fiscaux\1\3.

• Confier la gestion à des experts:

• Faites appel à des entreprises d’investissement locatif clés en main pour gérer votre projet de A à Z2.

Investir à Rennes est une décision judicieuse pour plusieurs raisons. La ville offre un environnement économique solide, un marché immobilier en pleine croissance, des avantages fiscaux significatifs, et des quartiers attractifs et diversifiés. Que vous soyez attiré par la location meublé ou par la restauration de biens anciens, Rennes présente toutes les qualités attendues d’un investisseur locatif.

Pour en savoir plus sur pourquoi Rennes est un choix stratégique pour les investisseurs, vous pouvez consulter cet article détaillé : Pourquoi investir à Rennes ?

En résumé, Rennes est une ville qui conjugue parfaitement tradition et modernité, offrant aux investisseurs une opportunité unique de combiner rentabilité financière et engagement patrimonial. Alors, prêt à franchir le pas et à découvrir comment donner vie à votre projet immobilier dans cette cité d’exception ?